Điều Chỉnh Quy Hoạch Chung Quận 6

0
672

(SQHKT) – Ủy ban nhân dân Thành phố vừa ban hành Quyết định số 1597/QĐ-UBND duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận 6 – TP.HCM – tỷ lệ 1/5000.

Quận 6 là quận ven ngoại thành, nằm về phía Tây Nam Thành phố Hồ Chí Minh, với tổng diện tích tự nhiên là 7,14 km2, chiếm 0,34% tổng diện tích tự nhiên của toàn Thành phố. Dân số hiện trạng trung bình năm 2006 của Quận là 248.820 người. Với vị trí địa lý là cửa ngõ phía Tây của Thành phố Hồ Chí Minh, có chợ đầu mối Bình Tây là trung tâm bán buôn lớn của cả nước, do đó thế mạnh của Quận là thương mại dịch vụ, trong đó chủ yếu là buôn bán thực hiện trao đổi sản phẩm với các tỉnh miền Tây Nam bộ, bên cạnh đó với phần đông là dân lao động, có đông người Hoa nhiều kinh nghiệm, nhạy bén trong sản xuất – kinh doanh, phát triển mạnh về sản xuất nhỏ tiểu thủ công nghiệp.

Do sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế của quận 6 từ công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp gia đình mang tính truyền thống nay chuyển dần sang thương mại, dịch vụ, chuyển đổi các khu chức năng các khu công nghiệp, xí nghiệp, xưởng sản xuất … không còn phù hợp với tổ chức không gian đô thị hiện nay sang các mục đích dân dụng, ưu tiên cho nhu cầu phát triển thêm quỹ đất cây xanh và công trình công cộng. Nên việc điều chỉnh quy hoạch chung quận 6 nhằm đảm bảo cho sự phát triển của quận phù hợp trong giai đoạn tới, đồng thời đúng định hướng quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của Thành phố và đáp ứng được yêu cầu chỉnh trang xây dựng giai đoạn trước mắt với nhiệm vụ trọng tâm là cải tạo chỉnh trang nội thành trong thời gian tới.

Theo hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận 6, tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch của toàn quận là 714,46ha (giảm 4,21 ha so với quy hoạch năm 1998). Trong đó, diện tích đất dân dụng là 692ha (bao gồm: đất ở 310 ha, đất công trình công cộng 65 ha, đất công viên cây xanh 62 ha, đất giao thông 180 ha, còn lại là đất hỗn hợp  khoảng 75 ha). Ngoài ra, còn có 17,78ha đất khác trong phạm vi dân dụng, bao gồm: đất công trình công cộng (cơ quan cấp thành phố, Trung ương, và đất tôn giáo): 10,68ha, đất tôn giáo: 7,10ha. Đất ngoài dân dụng gồm có đất quốc phòng 9,30 ha, đất kênh rạch 12,49 ha, đất giao thông đối ngoại  29,16 ha.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

Dân số dự kiến của toàn quận là 315.000 người; mật độ dân số: 440,9 người/ha; tầng cao xây dựng tối thiểu là 03 tầng và không hạn chế tầng cao xây dựng tối đa; hệ số sử dụng đất: 0,9 – 1,35; mật độ xây dựng: 30 – 45%; chỉ tiêu sử dụng đất ở: 9 – 10 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất công trình công cộng: 1,5 – 2,5 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh: 1,5 – 2,5 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất giao thông đối nội: 4 – 6 m2/người;

Định hướng phát triển không gian đô thị: được chia thành 4 khu

Khu ở:

Phân khu đơn vị ở về cơ bản không thay đổi so với quyết định phê duyệt năm 1998, dự kiến quận 6 được chia thành 4 khu ở, nhằm bố trí hợp lý bán kính phục vụ công cộng chia đều cho từng khu, cụ thể:

+ Khu ở 1: Gồm các phường 2, 5, 6, 9 là các khu ở tương đối ổn định, cải tạo chỉnh trang, xây dựng mới một số khu vực thành khu hỗn hợp bao gồm các chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng, công trình công cộng  và cây xanh nhóm nhà. Tập trung các công trình thương mại – dịch vụ chính (Chợ Bình Tây, trục Hậu Giang, Hùng Vương).

+ Khu ở 2: Gồm các phường 1, 3, 4, 7, 8 xây dựng mới một số khu vực thành khu hỗn hợp bao gồm các chưc năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng, công trình công cộng và cây xanh nhóm nhà, chủ yếu tập trung trên tuyến Đại lộ Đông Tây và một phần bên trong.

+ Khu ở 3: Gồm các phường 12, 13, 14 Công viên Phú Lâm là quỹ đất cây xanh chính của quận 6. Xây dựng mới một số khu vực thành khu hỗn hợp bao gồm các chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng công trình công cộng và cây xanh nhóm nhà.

+ Khu ở 4: gồm các phường 10, 11 là khu vực hình thành các khu ở mới, xây dựng mới một số khu vực thành khu hỗn hợp bao gồm các chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng công trình công cộng và cây xanh nhóm nhà.

Khu Trung tâm quận và công trình công cộng

Đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu, bố trí theo giải pháp phân tán trong các khu ở. Công trình công cộng khu ở, phường gồm các công trình công cộng mang tính thường xuyên như công trình hành chính cấp phường, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở. Riêng Trung tâm hành chính của quận vẫn được phát triển tại vị trí Trung tâm quận hiện nay.

Trung tâm thương mại giao dịch, dịch vụ được bố trí tại khu vực dọc tuyến Đại lộ Đông – Tây, trục chính Hùng Vương – Hậu Giang.

Trung tâm văn hóa – giải trí, du lịch kết hợp với Công viên Phú Lâm phường 13, Công viên Bình Phú phường 11.

Khu công viên cây xanh

Cải tạo, nâng cấp các công viên hiện hữu trên địa bàn quận, xem xét, sắp xếp lại các vị trí công viên dọc đường Lê Quang Sung – Bến Phú Định, công  viên rạch Hàng Bàng. Đồng thời mở rộng diện tích công viên cây xanh trong các khu đất hỗn hợp từ việc chỉnh trang đô thị, chuyển đổi một phần các khu đất công nghiệp, đất ở đất hỗn hợp.

Khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho tàng

Tiếp tục di dời các xí nghiệp sản xuất ô nhiễm, kho tàng ra các khu – cụm công nghiệp tập trung và chuyển đổi sang chức năng hỗn hợp như nhà ở cao tầng, văn phòng, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, công viên tập trung, cây xanh nhóm nhà, công trình công cộng (trường mầm non, tiểu học).

Quy hoạch giao thông

Các tuyến đường chính như đường Kinh Dương Vương, đường Hậu Giang, đường Hùng Vương, đại lộ Đông Tây… có chức năng đường trục chính đô thị.

Hệ thống đường sắt trên cao đi từ ga Hoà Hưng – Tân Kiên dự kiến đi theo các tuyến đường 3 tháng 2 – đường Hùng Vương – đường Bà Hom…

Hệ thống đường sắt đô thị (metro) bao gồm các tuyến dự kiến: Tuyến số 3a (theo đường Hùng Vương – Kinh Dương Vương…), tuyến số 6 (dự kiến ở phía Bắc của quận: cắt ngang đường Tân Hóa để kết nối vào vòng xoay Phú Lâm và tuyến tramway số 1 dọc đường Đông Tây.

Về giao thông thủy, Kênh Tàu Hũ có chức năng giao thông thủy và Cảng Bình Đông dọc kênh Tàu Hủ dự kiến dời về cảng Phú Định.

(Theo qhkt.hochiminhcity.gov.vn)

Tham khảo: dự án căn hộ Western Capital Quận 6